634 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 143 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017894988559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 205 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 761 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 424 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 504 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 350 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 933 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 450 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 505 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 410 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 501 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 994 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 612 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 386 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.