643 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 167,8 m² · constr. 2010 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017894988571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 610 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 525 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 795 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 930 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 499 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 913 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 421 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 907 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 539 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 502 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 946 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 664 308 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 880 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 741 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 499 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.