640 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017894988647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 749 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 429 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 514 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 357 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 920 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 456 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 43 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 980 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 446 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 869 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 423 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.