644-646 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 140,1 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
81017894988726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 205 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 523 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 352 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 738 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 419 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 28 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 384 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 908 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 445 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 643 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 382 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.