650 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 331,8 m² · constr. 1966 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
81017894988793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 577 791 $ Poids 40 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +107 856 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 847 389 $ Poids 21 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 875 740 $ Poids 21 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +107 132 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 238 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +112 763 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 131 806 $ Poids 15 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +94 088 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 888 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 796 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 795 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 942 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 688 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.