647 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 117 m² · constr. 1949 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894988978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017894988978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 708 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 496 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 453 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 309 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 643 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 354 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 536 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 508 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 837 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 707 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.