620 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 117,2 m² · constr. 1947 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017894989233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 479 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 314 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 732 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 306 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 354 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 496 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 791 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 835 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 530 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.