624 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 147,3 m² · constr. 1946 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017894989351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 214 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 789 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 431 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 487 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 352 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 962 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 458 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 828 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 92 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 398 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 885 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 448 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.