628-630 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 219,4 m² · constr. 1945 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017894989470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 727 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 341 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 266 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 589 561 $ Poids 41 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 665 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 341 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 847 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 827 $ Poids 24 % |
| 11 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 229 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.