176 Rue ROMEO-LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 113,7 m² · constr. 1946 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
81017894989863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 498 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 752 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 328 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 801 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 521 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 521 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 129, rue Laurent, Gatineau 2025-07-02 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 881 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.