643 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 110,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
81017894989890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 472 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 729 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 324 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 532 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 492 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 822 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 513 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 300 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.