611 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 43,6 m² · constr. 1930 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 84 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
81017894989939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 281 917 $ Poids 41 % |
| 2 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 134 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 165 $ Poids 12 % |
| 4 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 275 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Scullion, Gatineau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 814 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 472 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.