4 Rue THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
812 200 $
Autre · 1 549 $/m² · 524,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 543 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894992933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
81017894992933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 924 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 177 $ Poids 55 % |
| 2 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 745 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 667 615 $ Poids 41 % |
| 3 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +128 056 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 559 117 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 690 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +197 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 113 234 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 705 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +197 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 113 234 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 537 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 988 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 881 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −77 307 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 028 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +118 400 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 683 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 134 138 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.