45 Rue THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
717 500 $
Autre · 717 500 $/m² · 1 m² · terrain 8 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 439 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 717 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894993193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
81017894993193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 723 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 723 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 948 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 47 % |
| 4 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 962 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 970 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 954 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 984 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 942 m · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 981 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 928 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 347 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.