651 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 84,6 m² · constr. 1947 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894998067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
81017894998067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 59 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 418 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 409 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 324 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 367 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 306 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 702 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 438 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 274 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 337 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.