173 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 172,6 m² · constr. 1941 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894998125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
81017894998125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 591 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 787 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 488 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 901 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 897 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 440 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 349 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 867 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 501 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 237 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 844 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 571 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.