189 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 90,1 m² · constr. 1945 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894998759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
81017894998759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 313 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 320 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 377 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 361 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 423 245 $ Poids 92 % |
| 5 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 466 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 280 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 427 $ Poids 81 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 391 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 860 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 441 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.