182 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 124,4 m² · constr. 2012 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894998803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017894998803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 529 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 514 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 620 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 389 332 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 376 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 158 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 731 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 363 143 $ Poids 74 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 346 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.