635 Rue DOLLARD · Gatineau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 129,7 m² · constr. 1937 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894999982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
81017894999982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 442 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 314 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 73 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 683 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 369 684 $ Poids 74 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 638 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 402 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 812 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 464 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 453 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 721 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.