496 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 136,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895002218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017895002218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 362 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 476 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 316 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 472 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 331 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 362 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.