511-513 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 191,2 m² · constr. 1900 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895002320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
81017895002320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 670 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 656 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 445 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 215 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 479 473 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 781 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 477 188 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 945 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 473 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 317 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.