492 Rue LIEVRE · Gatineau
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895003210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017895003210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 391 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 469 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 365 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 888 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 476 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 376 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 999 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 338 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 317 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.