81 Rue FALL · Gatineau
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +145.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895016621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
81017895016621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 402 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 336 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 241 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 894 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 294 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 146 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.