86 Rue WATER · Gatineau
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 183,8 m² · constr. 1900 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +166.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895016868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
81017895016868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 318 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 622 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 998 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 514 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 173 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 685 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 912 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 439 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 675 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 927 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.