91 Rue WATER · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 248,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895017703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017895017703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 541 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 371 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 978 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 041 $ Poids 41 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 015 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 733 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 319 $ Poids 30 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 946 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 271 $ Poids 28 % |
| 7 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 587 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 929 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 710 968 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 638 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 637 652 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 946 504 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.