487-489 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
799 300 $
Autre · 1 375 $/m² · 581,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 564 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895022848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
81017895022848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 609 $ Poids 30 % |
| 2 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +207 083 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 638 145 $ Poids 30 % |
| 3 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 621 m · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 733 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 389 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 731 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.