401 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 166,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895024608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017895024608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 298 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 603 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 470 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 978 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 688 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 998 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 249 $ Poids 46 % |
| 7 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 602 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 495 503 $ Poids 44 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 678 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.