407-409 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 238,6 m² · constr. 1875 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895024706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017895024706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 452 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 866 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 074 $ Poids 41 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 797 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 753 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 356 828 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 824 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 404 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 848 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 461 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 284 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.