417 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
309 400 $
Autre · 2 017 $/m² · 153,4 m² · constr. 1960 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895024883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017895024883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 451 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 277 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 604 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 455 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 480 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 412 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 453 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 464 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 559 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 527 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 706 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 605 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 656 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.