421-423 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 1 717 $/m² · 319,6 m² · constr. 1930 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895024941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017895024941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 651 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 568 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 251 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 072 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 860 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 749 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 072 $ Poids 26 % |
| 6 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 182 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 729 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 783 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 333 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 333 $ Poids 14 % |
| 10 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 274, Rue Hotte, Gatineau 2024-04-10 · 717 m · Vendu 425 000 $ (1 660 $/m²) 256,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 620 854 $ Poids 10 % |
| 12 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +90 193 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.