399 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 254 m² · constr. 1900 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895025580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017895025580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 451 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 933 $ Poids 54 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 880 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 198 $ Poids 45 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 443 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 747 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 816 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 850 $ Poids 28 % |
| 7 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 774 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 085 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 327 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.