95 Rue FALL · Gatineau
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 104,2 m² · constr. 1930 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895026011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
81017895026011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 109 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 256 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 202 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 783 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 377 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Fall, Gatineau 2025-04-08 · 0 m · Vendu 90 000 $ (864 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.