90-92 Rue WATER · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895026098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017895026098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 296 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 600 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 494 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 976 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 382 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 704 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 623 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 592 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 689 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 596 $ Poids 42 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 550 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 799 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 447 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.