352 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 79,4 m² · constr. 1900 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +152.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895026989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
81017895026989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 321 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 704 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 334 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 845 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 654 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 730 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 508 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 758 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 289 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 804 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 359 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.