95 Rue WATER · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 135,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895027053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017895027053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 605 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 450 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 376 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 892 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 386 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 794 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.