321 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 2 137 $/m² · 293,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
24 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895027229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
81017895027229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 841 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 159 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 649 $ Poids 37 % |
| 3 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 715 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 857 m · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 841 835 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 404 $ Poids 28 % |
| 7 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 217 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 002 $ Poids 20 % |
| 8 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 640 705 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 694 556 $ Poids 18 % |
| 11 | 274, Rue Hotte, Gatineau 2024-04-10 · 489 m · Vendu 425 000 $ (1 660 $/m²) 256,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 197 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 952 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.