301-303 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 200,1 m² · constr. 1900 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895028156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017895028156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 545 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 605 $ Poids 49 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 960 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 659 $ Poids 40 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 699 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 628 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 262 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 477 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 840 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 456 298 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.