312-314 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 155,3 m² · constr. 1900 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895028774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
81017895028774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 537 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 291 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 330 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 845 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 992 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 506 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 373 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 880 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 922 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.