322-324 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 1 750 $/m² · 414,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895028810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
81017895028810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 889 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 639 965 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 141 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 377 $ Poids 20 % |
| 6 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 125 m · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 214 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +162 575 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 527 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +168 937 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 847 778 $ Poids 4 % |
| 12 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +133 545 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 880 637 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.