103-105 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 89,9 m² · constr. 1951 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895029861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017895029861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 199 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 290 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 815 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 385 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 923 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 377 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 546 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 943 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 367 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 349 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 495 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 382 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.