533 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 1 923 $/m² · 141,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895031263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017895031263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 210 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 373 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 294 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 384 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 732 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 758 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.