537-541 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
326 300 $
Autre · 1 735 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895031264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
81017895031264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 394 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 550 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 544 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 494 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 455 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 940 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-06-10 · 375 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 864 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 619 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 681 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 968 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 964 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.