547-549 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
345 900 $
Autre · 1 345 $/m² · 257,2 m² · constr. 1947 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895031470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
81017895031470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 788 m · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 602 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 675 m · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 784 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 707 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 523 $ Poids 50 % |
| 4 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 291 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 611 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 801 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 726 095 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 618 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 372 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 730 m · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 231 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 262 834 $ Poids 33 % |
| 9 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 889 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 498 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 880 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 485 $ Poids 26 % |
| 12 | 145-147, rue Albert, Gatineau 2024-12-17 · 581 m · Vendu 307 500 $ (1 453 $/m²) 211,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +58 982 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 430 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.