480-486 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
710 300 $
Autre · 1 311 $/m² · 541,8 m² · constr. 1915 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895032528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
81017895032528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 553 562 $ Poids 46 % |
| 2 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 572 $ Poids 35 % |
| 3 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 399 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 642 m · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 789 $ Poids 28 % |
| 5 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 344 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 889 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +219 072 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +219 072 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.