115 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Autre · 1 063 $/m² · 610,8 m² · constr. 1890 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895032855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
81017895032855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 124 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 382 m · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 464 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 38 % |
| 5 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 487 188 $ Poids 32 % |
| 6 | 394-396, avenue de Buckingham, Gatineau 2024-11-04 · 300 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 28 % |
| 8 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 309 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +248 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 499 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 842 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.