435 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 1 747 $/m² · 152,1 m² · constr. 1950 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
81017895033009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 432 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 615 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 431 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 541 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 373 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 333 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 731 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 524 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 501 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 716 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 603 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 477 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 626 543 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.