433 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
163 600 $
Autre · 4 608 $/m² · 35,5 m² · constr. 1940 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
81017895033009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 623 m · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 255 189 $ Poids 15 % |
| 2 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 665 $ Poids 6 % |
| 3 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 211 918 $ Poids 3 % |
| 4 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 393 $ Poids 2 % |
| 5 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 988 $ Poids 2 % |
| 6 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 070 $/m²) 48,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 817, rue Charette, Gatineau 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 308 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.