465 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
246 100 $
Autre · 1 734 $/m² · 141,9 m² · constr. 1942 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
81017895033013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 395 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 328 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 677 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 190 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 384 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 719 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 338 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 651 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 400 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.