439 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
176 200 $
Autre · 2 136 $/m² · 82,5 m² · constr. 1920 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 59 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
81017895033018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 603 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 777 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 592 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 320 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 899 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 366 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 576 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 428, rue de la Scierie, Gatineau 2025-06-19 · 774 m · Vendu 434 000 $ (5 280 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.