456 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 2 000 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017895033393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 154 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 374 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 365 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 682 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 324 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 427 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 779 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.